# Lerbæklundvej 11, 8370 Hadsten

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 150 m² bolig, 264 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1970, 113.077 m² grund, Favrskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lerbaeklundvej-11-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerbaeklundvej-11-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerbaeklundvej-11-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35623/9.98032)
- [Solgte priser på Lerbæklundvej](https://grundviden.dk/vej/lerbaeklundvej-8370?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 670.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 634.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2012. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (15,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. april 2015, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (15,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel.
- solgt 25. april 2012, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. april 2012).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2002, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 25. maj 1969, solgt for 94.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1969).

## Huset og grunden

- 150 m² bolig, 264 m² bolig i alt på ejendommen, 113.077 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 143 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 203 m², mens boligarealet er 150 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 143 m² bebygget.
- Anden bygning: 69 m², bygget 1970. Kortet viser én mindre bygning mere (88 m²), BBR enfamiliehus 64 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 112.777 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lerbaeklundvej-11-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.35623/9.98032)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 71,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hadsten Skole (Førskole-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lerbaeklundvej-11-8370?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lerbaeklundvej-11-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.35623/9.98032)
- [Solgte priser på Lerbæklundvej](https://grundviden.dk/vej/lerbaeklundvej-8370?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.