# Lene Bredahls Gade 3, 8900 Randers C

Etageejendom. 245 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1888, 334 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lene-bredahls-gade-3-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lene-bredahls-gade-3-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lene-bredahls-gade-3-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46253/10.04569)
- [Solgte priser på Lene Bredahls Gade](https://grundviden.dk/vej/lene-bredahls-gade-8900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 13.153 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.025.000 kr. (13.312 kr. pr. m² × 77 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +2.000 kr.
  - Bygget 1888: -86.000 kr.
  - Energimærke B: +72.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2014): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 309.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 187.500 kr med overtagelse 15. maj 2015. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. juni 2016, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 10. juni 2016).
- solgt 1. april 2015, solgt for 187.500 kr, fri handel (aftalt 1. april 2015).
- solgt 1. april 2015, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 1. april 2015).
- solgt 1. april 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2015).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 245 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 143 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1888.
- Om-/tilbygget 2016.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 987.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lene-bredahls-gade-3-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46253/10.04569)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 271 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lene-bredahls-gade-3-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.46253/10.04569)
- **Kun 1,8 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lene-bredahls-gade-3-8900&lkote=1&src=address-md#15/56.46253/10.04569)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lene-bredahls-gade-3-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lene-bredahls-gade-3-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46253/10.04569)
- [Solgte priser på Lene Bredahls Gade](https://grundviden.dk/vej/lene-bredahls-gade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.