# Lendrumvej 11, 4671 Strøby

Landejendom. 220 m² bolig, opført 1927, 41.468 m² grund, Stevns Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lendrumvej-11-4671?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lendrumvej-11-4671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lendrumvej-11-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40673/12.27032)
- [Solgte priser på Lendrumvej](https://grundviden.dk/vej/lendrumvej-4671?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,0 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 27.159 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.734.000 kr. (26.065 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -628.000 kr.
  - Grund på 41.468 m²: +895.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.684.000 kr.
  - Bygget 1927: -640.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.285.000 kr.
  - Seneste ombygning 1996: -203.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +432.000 kr.
  - Afrundet: -14.000 kr.
  - Vores bud: 5.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 219.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 235.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,4 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2021, solgt for 6,4 mio. kr, handel mellem parter med fælles interesse.
- solgt 29. marts 2020, solgt for 6,4 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2020).
- solgt 1. juni 1988, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 41.468 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 124 m².
- 124 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 2003; Udhus: 108 m², bygget 1927; Udhus: 27 m², bygget 1927. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR carport 19 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.966 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=291151&matrnr=9i) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lendrumvej-11-4671&ljord=1&src=address-md#17/55.40673/12.27032)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Stevns-området** (godt at vide): Ca. 9,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lendrumvej-11-4671&lradon=1&src=address-md#11/55.40673/12.27032)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lendrumvej-11-4671&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40673/12.27032)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 9,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Strøbyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lendrumvej-11-4671?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lendrumvej-11-4671?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40673/12.27032)
- [Solgte priser på Lendrumvej](https://grundviden.dk/vej/lendrumvej-4671?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.