# Lemvigvej 21, 7620 Lemvig

Landejendom. 290 m² bolig, opført 1978, 63.916 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lemvigvej-21-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lemvigvej-21-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lemvigvej-21-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54812/8.26288)
- [Solgte priser på Lemvigvej](https://grundviden.dk/vej/lemvigvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 9.397 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.897.000 kr. (9.990 kr. pr. m² × 290 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -450.000 kr.
  - Grund på 63.916 m²: +429.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.217.000 kr.
  - Bygget 1978: -437.000 kr.
  - Energimærke E: -277.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -907.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +62.000 kr.
  - Ombygget 2018: +178.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 424.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 950.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 744.720 kr med overtagelse 31. december 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. december 2019, solgt for 744.720 kr, fri handel (aftalt 17. december 2019).
- solgt 1. december 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. august 2014, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel (aftalt 28. august 2014).
- solgt 28. juni 2001, solgt for 6,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2001).

## Huset og grunden

- 290 m² bolig, 63.916 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 120 m².
- Stueplan: 170 m².
- 170 m² i stueplan + 120 m² på 1. sal (under taget) = 290 m² bolig.
- Huset: 185 m² bebygget.
- Anden bygning: 420 m², bygget 1992. Kortet viser tre mindre bygninger mere (231 m² og 101 m² og 39 m²), BBR anden bygning 700 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 62.611 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lemvigvej-21-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lemvigvej-21-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.54812/8.26288)
- [Solgte priser på Lemvigvej](https://grundviden.dk/vej/lemvigvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.