# Lemchesvej 7, 2900 Hellerup Villa. 301 m² bolig, opført 1885, 1.617 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lemchesvej-7-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lemchesvej-7-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lemchesvej-7-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73564/12.57754) - [Solgte priser på Lemchesvej](https://grundviden.dk/vej/lemchesvej-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 24,5 mio. kr, heraf grundværdi 17,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 25,5 mio. kr, heraf grundværdi 18,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 12,7 mio. kr med overtagelse 1. juni 2006. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **94,0 mio. kr** (276.470 kr/m²). - Boligens eget areal: 340 m², 7 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 33,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 25,5 og 43,0 mio. kr. - Mægler: Ivan Eltoft Nielsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/lemchesvej-7-hellerup/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. juni 2006, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel. - solgt 6. april 1990, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 1990). ## Huset og grunden - 301 m² bolig, 1.617 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1885, om-/tilbygget 2006. - Stueplan: 301 m². - Kælder: 141 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 301 m². Under huset er der en kælder på 141 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 223 m² bebygget. - Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (54 m² og 32 m²), BBR udhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.290 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 70 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 334 m², din ret 404 m² i alt. - Hvorfor 404 m²? Lokalplan 91 (Lokalplan 91 for et område omkring A.N. Hansens Alle) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.617 m² er 404 m², og der står 334 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 12 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1036930_1504176516530.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lemchesvej-7-2900&lradon=1&src=address-md#11/55.73564/12.57754) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 49 m væk, på [A N Hansens Alle 6A](https://grundviden.dk/adresse/a-n-hansens-alle-6a-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lemchesvej-7-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73564/12.57754) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 91 for et område omkring A.N. Hansens Alle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1036930_1504176516530.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lemchesvej-7-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lemchesvej-7-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73564/12.57754) - [Solgte priser på Lemchesvej](https://grundviden.dk/vej/lemchesvej-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.