# Lejrvejen 71, 6330 Padborg Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 344 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1944, 7.492.891 m² grund, Aabenraa Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lejrvejen-71-6330?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lejrvejen-71-6330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lejrvejen-71-6330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84158/9.32873) - [Solgte priser på Lejrvejen](https://grundviden.dk/vej/lejrvejen-6330?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 344 m² bolig i alt på ejendommen, 7.492.891 m² grund, bygget 1944, om-/tilbygget 2019. - Stueplan: 250 m². - Kælder: 50 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 250 m². Under huset er der en kælder på 50 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 387 m² bebygget. - Undervisning/forskning: 725 m², bygget 1987; Undervisning/forskning: 688 m², bygget 1944; Undervisning/forskning: 656 m², bygget 1944; Daginstitution: 629 m², bygget 1946; Undervisning/forskning: 625 m², bygget 1944; Undervisning/forskning: 585 m², bygget 2011; Undervisning/forskning: 423 m², bygget 1944; Undervisning/forskning: 375 m², bygget 1944. Kortet viser tre mindre bygninger mere (401 m² og 40 m² og 39 m²), BBR undervisning/forskning 272 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 113 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 387 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.492.891 m² giver ca. 2.247.867 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1103871_APPROVED_1227521759921.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrvejen-71-6330&lskybrud=1&src=address-md#16/54.84158/9.32873) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrvejen-71-6330&lradon=1&src=address-md#11/54.84158/9.32873) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrvejen-71-6330&lstoej=1&src=address-md#17/54.84158/9.32873) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 45 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrvejen-71-6330&ljord=1&src=address-md#17/54.84158/9.32873) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrvejen-71-6330&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.84158/9.32873) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 39,0 m over havet, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Frøslevlejren**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1103871_APPROVED_1227521759921.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lyreskovskolen (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lejrvejen-71-6330?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lejrvejen-71-6330?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84158/9.32873) - [Solgte priser på Lejrvejen](https://grundviden.dk/vej/lejrvejen-6330?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.