# Lejrvej 45, 3500 Værløse

Landejendom. 125 m² bolig, opført 1885, 45.256 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lejrvej-45-3500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lejrvej-45-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lejrvej-45-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77983/12.32403)
- [Solgte priser på Lejrvej](https://grundviden.dk/vej/lejrvej-3500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,1 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 12,7 mio. kr.
- Svarer til 80.600 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 13.035.000 kr. (43.594 kr. pr. m² × 299 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.091.000 kr.
  - Grund på 45.256 m²: +1.923.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.965.000 kr.
  - Bygget 1885: -1.407.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -6.693.000 kr.
  - Ombygget 2025: +614.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +728.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 10.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 85.234 kr med overtagelse 1. april 2021.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. februar 2021, solgt for 85.234 kr, fri handel (aftalt 10. februar 2021).
- solgt 31. december 1997, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 45.256 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1885, om-/tilbygget 2025.
- Stueplan: 125 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 125 m².
- Huset: 125 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (250 m², bygget 2011) og bygningen (anden bygning) (120 m², bygget 2002); den anden (174 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 44.587 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrvej-45-3500&lradon=1&src=address-md#11/55.77983/12.32403)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrvej-45-3500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77983/12.32403)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndersø (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lejrvej-45-3500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lejrvej-45-3500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77983/12.32403)
- [Solgte priser på Lejrvej](https://grundviden.dk/vej/lejrvej-3500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.