# Lejrskovvej 65, 6064 Jordrup Villa. 197 m² bolig, opført 1945, 3.600 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lejrskovvej-65-6064?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lejrskovvej-65-6064?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lejrskovvej-65-6064?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52687/9.32042) - [Solgte priser på Lejrskovvej](https://grundviden.dk/vej/lejrskovvej-6064?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 300.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 517.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Huset og grunden - 197 m² bolig, 3.600 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1945, om-/tilbygget 1985. - 1. sal: 56 m². - Stueplan: 141 m². - Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 141 m² i stueplan + 56 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med. - Huset: 141 m² bebygget. - Garage: 110 m², bygget 1979; Udhus: 13 m², bygget 2014. Kortet viser én mindre bygning mere (65 m²), BBR udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 3.271 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 303 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 197 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.600 m² giver ca. 1.080 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrskovvej-65-6064&lradon=1&src=address-md#11/55.52687/9.32042) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Lejrskovvej 63](https://grundviden.dk/adresse/lejrskovvej-63-6064?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrskovvej-65-6064&ljord=1&src=address-md#17/55.52687/9.32042) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrskovvej-65-6064&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.52687/9.32042) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fynslund Skole og Børnehus (0.-6. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lejrskovvej-65-6064?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lejrskovvej-65-6064?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52687/9.32042) - [Solgte priser på Lejrskovvej](https://grundviden.dk/vej/lejrskovvej-6064?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.