# Lejrevej 10, 4320 Lejre

Landejendom. 216 m² bolig, opført 1962, 23.344 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lejrevej-10-4320?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lejrevej-10-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lejrevej-10-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59762/11.96417)
- [Solgte priser på Lejrevej](https://grundviden.dk/vej/lejrevej-4320?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 10,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,7 og 12,1 mio. kr.
- Svarer til 50.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.381.000 kr. (34.172 kr. pr. m² × 216 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -787.000 kr.
  - Grund på 23.344 m²: +1.163.000 kr.
  - Meget stor grund: +882.000 kr.
  - Bygget 1962: -923.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +2.866.000 kr.
  - Oliefyr: -566.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +780.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 10.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 30. december 2023 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2023, solgt for 5,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. december 2023).
- solgt 1. juni 1983, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 216 m² bolig, 23.344 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1962.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 216 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1950; Anden bygning: 218 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (198 m²), BBR anden bygning 500 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.190 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (95%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og kirkebyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (9.989 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrevej-10-4320&lradon=1&src=address-md#11/55.59762/11.96417)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lejrevej-10-4320&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59762/11.96417)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lejrevej-10-4320?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lejrevej-10-4320?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59762/11.96417)
- [Solgte priser på Lejrevej](https://grundviden.dk/vej/lejrevej-4320?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.