# Legårdsvej 43, 8660 Skanderborg

Landejendom. 271 m² bolig, opført 1974, 60.996 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/legaardsvej-43-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/legaardsvej-43-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/legaardsvej-43-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03849/9.89199)
- [Solgte priser på Legårdsvej](https://grundviden.dk/vej/legaardsvej-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 7,3 mio. kr.
- Svarer til 22.878 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.881.000 kr. (21.699 kr. pr. m² × 271 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -850.000 kr.
  - Grund på 60.996 m²: +884.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.406.000 kr.
  - Bygget 1974: -888.000 kr.
  - Energimærke E: -559.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -404.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -316.000 kr.
  - Elvarme: +31.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 6.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 398.700 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 12. marts 2024 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. marts 2024, solgt for 4,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 17. juni 1999, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 1999).

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 60.996 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- 1. sal: 81 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 81 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig.
- Huset: 190 m² bebygget.
- Anden bygning: 168 m², bygget 2005. Kortet viser én mindre bygning mere (235 m²), BBR anden bygning 403 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 60.235 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2016 og udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=legaardsvej-43-8660&lstoej=1&src=address-md#17/56.03849/9.89199)
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=legaardsvej-43-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.03849/9.89199)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Morten Børup Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/legaardsvej-43-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/legaardsvej-43-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03849/9.89199)
- [Solgte priser på Legårdsvej](https://grundviden.dk/vej/legaardsvej-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.