# Lee Byvej 45, 8850 Bjerringbro Hus. 328 m² bolig, opført 1870, 13.268 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lee-byvej-45-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lee-byvej-45-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lee-byvej-45-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42619/9.67495) - [Solgte priser på Lee Byvej](https://grundviden.dk/vej/lee-byvej-8850?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 939 m væk (240 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 11,0 mio. kr med overtagelse 30. juni 2025. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,9 mio. kr** (5.929 kr/m²). - Boligens eget areal: 328 m², 10 værelser. - Ejendommen blev handlet for 11,0 mio. kr i juni 2025, og udbudsprisen er under 40 % af det. Noget kan være solgt fra siden, for eksempel jord. - På markedet siden 11. september 2026. - Mægler: John Frandsen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/jfl3447-1/lee-byvej-45-8850-bjerringbro/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. maj 2025, solgt for 11,0 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2025). ## Huset og grunden - 328 m² bolig, 13.268 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1870. - 1. sal: 63 m². - Stueplan: 265 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 265 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 328 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 265 m² bebygget. - Anden bygning: 363 m², bygget 1870; Anden bygning: 217 m², bygget 1870; Garage: 60 m², bygget 1870. Kortet viser én mindre bygning mere (437 m²), BBR anden bygning 897 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.466 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lee-byvej-45-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.42619/9.67495) - **Fortidsminde 25 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lee-byvej-45-8850&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.42619/9.67495) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 63,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bjerringbro Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lee-byvej-45-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lee-byvej-45-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.42619/9.67495) - [Solgte priser på Lee Byvej](https://grundviden.dk/vej/lee-byvej-8850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.