# Ledvogtervej 122, 9530 Støvring

Villa. 271 m² bolig, opført 2009, 1.387 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ledvogtervej-122-9530?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ledvogtervej-122-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ledvogtervej-122-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88626/9.84041)
- [Solgte priser på Ledvogtervej](https://grundviden.dk/vej/ledvogtervej-9530?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,4 og 8,1 mio. kr.
- Svarer til 26.476 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.447.000 kr. (23.790 kr. pr. m² × 271 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -931.000 kr.
  - Grund på 1.387 m²: +170.000 kr.
  - Energimærke B: +1.244.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +331.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 7.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,7 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. april 2024, solgt for 5,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2024).
- solgt 1. december 2007, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2007, solgt for 500.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 1.387 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 105 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 164 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig. Kælderen på 105 m² regnes ikke med.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Garage: 80 m², bygget 2009. Udhus (12 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.131 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (76 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1002500_APPROVED_1161680929115.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ledvogtervej-122-9530&lradon=1&src=address-md#11/56.88626/9.84041)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **172 - Mosbæksalle - Ledvogtervej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1002500_APPROVED_1161680929115.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Karensmindeskolen (0.-0. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ledvogtervej-122-9530?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ledvogtervej-122-9530?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88626/9.84041)
- [Solgte priser på Ledvogtervej](https://grundviden.dk/vej/ledvogtervej-9530?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.