# Ledøjetoften 22, 2765 Smørum

Landejendom. 105 m² bolig, opført 1924, 95.384 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ledoejetoften-22-2765?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ledoejetoften-22-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ledoejetoften-22-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71782/12.32292)
- [Solgte priser på Ledøjetoften](https://grundviden.dk/vej/ledoejetoften-2765?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 5. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,5 og 5,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 40.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.839.000 kr (36.563 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +99.000 kr
  - Grund på 95.384 m²: +679.000 kr
  - Meget stor grund: +2.625.000 kr
  - Bygget 1924: -606.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -52.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.174.000 kr
  - Elvarme: +22.000 kr
  - Seneste ombygning 1980: -220.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores skøn: 4.200.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 512.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt i fri handel: 550.000 kr med overtagelse 1. april 1980.
- Senest registreret som anden overdragelse 2002 - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2002, solgt for 2,8 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. april 1980, solgt for 550.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 105 m² bolig, 95.384 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 65 m².
- 65 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Anden bygning: 175 m², bygget 2010; Ukendt: 34 m², bygget 2009. Kortet viser fire mindre bygninger mere (206 m² og 80 m² og 30 m² og 25 m²), BBR anden bygning 924 m², anden bygning 143 m², garage 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.025 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ledoejetoften-22-2765&lradon=1&src=address-md#11/55.71782/12.32292)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ledoejetoften-22-2765&lstoej=1&src=address-md#17/55.71782/12.32292)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ledoejetoften-22-2765&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.71782/12.32292)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Delvis ophævelse af Lokalplan 053 'for et nyt kolonihaveområde ved Stuvehøj', ca. 491 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ledoejetoften-22-2765&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.71782/12.32292)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Boesagerskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ledoejetoften-22-2765

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ledoejetoften-22-2765?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ledoejetoften-22-2765?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71782/12.32292)
- [Solgte priser på Ledøjetoften](https://grundviden.dk/vej/ledoejetoften-2765?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.