# Ledavej 22, 7100 Vejle

Villa. 153 m² bolig, opført 1999, 795 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ledavej-22-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ledavej-22-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ledavej-22-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71813/9.50565)
- [Solgte priser på Ledavej](https://grundviden.dk/vej/ledavej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 4,4 mio. kr.
- Svarer til 27.614 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.540.000 kr. (23.136 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -161.000 kr.
  - Grund på 795 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1999: -126.000 kr.
  - Energimærke C: +447.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +371.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +164.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 4.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 843.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2024, solgt for 3,7 mio. kr, fri handel (aftalt 22. oktober 2024).
- solgt 24. september 2013, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 24. september 2013).
- solgt 1. april 1999, solgt for 250.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 795 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1999.
- Stueplan: 153 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 153 m².
- Huset: 196 m² bebygget.
- Ubebygget: 599 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (86 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ledavej-22-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71813/9.50565)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Petersmindeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ledavej-22-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ledavej-22-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71813/9.50565)
- [Solgte priser på Ledavej](https://grundviden.dk/vej/ledavej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.