# Ledavej 2, 7100 Vejle

Villa. 217 m² bolig, opført 1998, 1.033 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ledavej-2-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ledavej-2-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ledavej-2-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71866/9.50490)
- [Solgte priser på Ledavej](https://grundviden.dk/vej/ledavej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 131.875 kr i marts 2026 - handlen ligger 97% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 5,2 mio. kr (beregnet 18. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 23.733 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.057.000 kr. (23.304 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -542.000 kr.
  - Grund på 1.033 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1998: -170.000 kr.
  - Energimærke C: +605.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -205.000 kr.
  - Ombygget 2003: +338.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 5.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 131.875 kr med overtagelse 15. april 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. marts 2026, solgt for 131.875 kr, fri handel (aftalt 26. marts 2026).
- solgt 7. august 2014, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2014).
- solgt 29. juni 1999, solgt for 952.500 kr, fri handel (aftalt 29. juni 1999).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 1.033 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1998, om-/tilbygget 2003.
- Stueplan: 217 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 217 m².
- Huset: 217 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2006.
- Ubebygget: 766 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (93 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ledavej-2-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.71866/9.5049)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 95,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Petersmindeskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ledavej-2-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ledavej-2-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71866/9.50490)
- [Solgte priser på Ledavej](https://grundviden.dk/vej/ledavej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.