# Lebyvej 11, 5985 Søby Ærø

Sommerhus. 102 m² bolig, opført 1820, 909 m² grund, Ærø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lebyvej-11-5985?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lebyvej-11-5985?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lebyvej-11-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91391/10.28004)
- [Solgte priser på Lebyvej](https://grundviden.dk/vej/lebyvej-5985?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 975.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 16 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.275.000 kr.
- Svarer til 9.559 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.545.000 kr. (15.146 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +49.000 kr.
  - Grund på 909 m²: +11.000 kr.
  - Bygget 1820: -134.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -682.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +204.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -20.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 713.000 kr, heraf grundværdi 118.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 988.000 kr, heraf grundværdi 203.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 711.360 kr med overtagelse 15. januar 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2026, solgt for 711.360 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2010, solgt for 125.000 kr, fri handel.
- solgt 1. september 1983, solgt for 113.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 909 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1820.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 32 m².
- 32 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR udhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 770 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Ærø-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lebyvej-11-5985&lradon=1&src=address-md#11/54.91391/10.28004)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lebyvej-11-5985&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.91391/10.28004)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marstal Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lebyvej-11-5985?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lebyvej-11-5985?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.91391/10.28004)
- [Solgte priser på Lebyvej](https://grundviden.dk/vej/lebyvej-5985?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.