# Lavenvej 8, 8600 Silkeborg

Landejendom. 103 m² bolig, opført 1927, 40.620 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-8-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14350/9.69153)
- [Solgte priser på Lavenvej](https://grundviden.dk/vej/lavenvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 18.689 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.772.000 kr. (17.208 kr. pr. m² × 103 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +53.000 kr.
  - Grund på 40.620 m²: +321.000 kr.
  - Meget stor grund: +588.000 kr.
  - Bygget 1927: -228.000 kr.
  - Energimærke E: -189.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -15.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -427.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 443.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 660.097 kr med overtagelse 1. marts 2026 (familieoverdragelse).
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2026, solgt for 660.097 kr, familieoverdragelse.
- solgt 31. januar 2025, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2025).
- solgt 1. oktober 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juni 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2018).
- solgt 7. maj 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. maj 2013).

## Huset og grunden

- 103 m² bolig, 40.620 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1927.
- 1. sal: 39 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 39 m² på 1. sal (under taget) = 103 m² bolig.
- Huset: 64 m² bebygget.
- Anden bygning: 61 m², bygget 1927; Udhus: 32 m², bygget 2014. Kortet viser fire mindre bygninger mere (74 m² og 64 m² og 51 m² og 19 m²), BBR anden bygning 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.255 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lavenvej-8-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1435/9.69153)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lavenvej-8-8600&lstoej=1&src=address-md#17/56.1435/9.69153)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-8-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-8-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.14350/9.69153)
- [Solgte priser på Lavenvej](https://grundviden.dk/vej/lavenvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.