# Lavenvej 11, 8600 Silkeborg

Villa. 192 m² bolig, opført 2017, 74.523 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-11-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13210/9.69970)
- [Solgte priser på Lavenvej](https://grundviden.dk/vej/lavenvej-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,7 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,2 og 11,5 mio. kr.
- Svarer til 39.974 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.758.000 kr. (24.780 kr. pr. m² × 192 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -410.000 kr.
  - Grund på 74.523 m²: +765.000 kr.
  - Meget stor grund: +2.439.000 kr.
  - Bygget 2017: +411.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -289.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 7.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,8 mio. kr med overtagelse 15. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. august 2024, solgt for 6,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. august 2024).
- solgt 20. juni 2005, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2005).
- solgt 1. juli 1982, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 1. juli 1982).

## Huset og grunden

- 192 m² bolig, 74.523 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2017.
- Stueplan: 192 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 192 m².
- Huset: 247 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (43 m², bygget 2012) og udhuset (28 m², bygget 1995); den anden (17 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 74.188 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1060654&matrnr=2q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lavenvej-11-8600&ljord=1&src=address-md#17/56.1321/9.6997)
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lavenvej-11-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.1321/9.6997)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 81,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-11-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lavenvej-11-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13210/9.69970)
- [Solgte priser på Lavenvej](https://grundviden.dk/vej/lavenvej-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.