# Lausdal 3, 8850 Bjerringbro Villa. 105 m² bolig, opført 1827, 1.443 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lausdal-3-8850?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lausdal-3-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lausdal-3-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44990/9.72130) - [Solgte priser på Lausdal](https://grundviden.dk/vej/lausdal-8850?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 550.000 kr** (beregnet 9. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 700.000 kr. - Svarer til 5.238 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 770.000 kr (7.330 kr pr. m² × 105 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +19.000 kr - Grund på 1.443 m²: +26.000 kr - Bygget 1827: -68.000 kr - Energimærke F: -123.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -35.000 kr - Oliefyr: -32.000 kr - Seneste ombygning 2005: -19.000 kr - Afrundet: +12.000 kr - Vores skøn: 550.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 504.000 kr, heraf grundværdi 170.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 488.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 412.500 kr med overtagelse 1. juli 2007. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. maj 2007, solgt for 412.500 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2007). - solgt 11. maj 2007, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2007). - solgt 26. juli 2002, solgt for 426.470 kr, fri handel (aftalt 26. juli 2002). - solgt 28. september 1981, solgt for 75.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 105 m² bolig, 1.443 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1827, om-/tilbygget 2005. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 54 m². - 54 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 105 m² bolig. - Huset: 105 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.305 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2007 og udløb i 2014; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 328 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 105 m², din ret 433 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 577 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.443 m² giver ca. 433 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 577 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Løvskal Blandet bolig og erhverv (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11335193_1788347817391.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lausdal-3-8850&lradon=1&src=address-md#11/56.4499/9.7213) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 40 m væk, på [Løvskal Landevej 22](https://grundviden.dk/adresse/loevskal-landevej-22-8850?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lausdal-3-8850&ljord=1&src=address-md#17/56.4499/9.7213) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hammershøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lausdal-3-8850 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lausdal-3-8850?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lausdal-3-8850?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44990/9.72130) - [Solgte priser på Lausdal](https://grundviden.dk/vej/lausdal-8850?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.