# Lausbjergvej 1A, 6520 Toftlund

Hus. 329 m² bolig, opført 1937, 16.043 m² grund, Tønder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lausbjergvej-1a-6520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lausbjergvej-1a-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lausbjergvej-1a-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15392/9.03926)
- [Solgte priser på Lausbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lausbjergvej-6520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 5.699 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.463.000 kr. (7.485 kr. pr. m² × 329 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -433.000 kr.
  - Grund på 16.043 m²: +357.000 kr.
  - Meget stor grund: +39.000 kr.
  - Bygget 1937: -124.000 kr.
  - Energimærke F: -374.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -98.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 1.875.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 84.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. oktober 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2020).
- solgt 18. maj 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2014).
- solgt 1. januar 1988, solgt for 450.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 329 m² bolig, 16.043 m² grund, bygget 1937, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 144 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 144 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 160 m² bebygget.
- Anden bygning: 220 m², bygget 1937. Kortet viser fem mindre bygninger mere (140 m² og 138 m² og 71 m² og 68 m² og 27 m²), BBR anden bygning 805 m², anden bygning 50 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 14.808 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 12 m væk, på [Friskjærvej 15](https://grundviden.dk/adresse/friskjaervej-15-6520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lausbjergvej-1a-6520&ljord=1&src=address-md#17/55.15392/9.03926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Agerskov Skole (0.-6. kl.), Agerskov Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lausbjergvej-1a-6520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lausbjergvej-1a-6520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.15392/9.03926)
- [Solgte priser på Lausbjergvej](https://grundviden.dk/vej/lausbjergvej-6520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.