# Laurentiigade 4, 8900 Randers C

Rækkehus. 101 m² bolig, opført 1877, 110 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-4-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-4-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-4-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46311/10.03558)
- [Solgte priser på Laurentiigade](https://grundviden.dk/vej/laurentiigade-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Randers C, etagekvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 24.010 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.001.000 kr. (19.811 kr. pr. m² × 101 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +67.000 kr.
  - Grund på 110 m²: -215.000 kr.
  - Bygget 1877: -155.000 kr.
  - Energimærke C: +233.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +90.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +439.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +89.000 kr.
  - Seneste ombygning 1984: -126.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 849.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 942.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2024).
- solgt 18. marts 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2016).
- solgt 14. september 2012, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. september 2012).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 457.912 kr, fri handel.
- solgt 1. august 1999, solgt for 850.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 101 m² bolig, 110 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1877, om-/tilbygget 1984.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 61 m².
- 61 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 101 m² bolig.
- Huset: 61 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 3 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-57 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laurentiigade-4-8900&lradon=1&src=address-md#11/56.46311/10.03558)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 631 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laurentiigade-4-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46311/10.03558)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=laurentiigade-4-8900

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-4-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-4-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46311/10.03558)
- [Solgte priser på Laurentiigade](https://grundviden.dk/vej/laurentiigade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.