# Laurentiigade 12, 8900 Randers C

Villalejlighed. 1.007 m² bolig i alt i bygningen, opført 1890, 743 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-12-8900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-12-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-12-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46308/10.03495)
- [Solgte priser på Laurentiigade](https://grundviden.dk/vej/laurentiigade-8900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Nabolagsprofil (Randers C, alment boligkvarter): 67 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 71 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer.
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 24. februar 2023.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2-2,0 mio. kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - 2., 92 m², 3 vær.: 1,2 mio. kr.
  - 1., 121 m², 5 vær.: 2,0 mio. kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 92 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,8 mio. kr.
- På markedet siden 20. marts 2026.
- Mægler: EDC Danebo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8900-randers-c/laurentiigade-12-2/85505781/)

## Salgshistorik og liggetid

- 2.: solgt 24. februar 2023, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2023).
- 2.: solgt 18. oktober 2021, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2021).
- 1.: solgt 22. august 2008, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. august 2008).
- 1.: solgt 16. december 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2004).
- 1.: solgt 14. oktober 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2004).
- st.: solgt 15. juli 2002, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- 1.: solgt 15. januar 2001, solgt for 499.190 kr, fri handel.
- st.: solgt 18. juni 1999, solgt for 760.000 kr, fri handel (aftalt 18. juni 1999).
- 1.: solgt 1. april 1995, solgt for 510.000 kr, fri handel.
- 2.: solgt 7. oktober 1993, solgt for 560.141 kr, fri handel (aftalt 7. oktober 1993).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.007 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 764 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1890.
- Om-/tilbygget 1982.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 686.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-590 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk, på [Adelgade 19](https://grundviden.dk/adresse/adelgade-19-8900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laurentiigade-12-8900&ljord=1&src=address-md#17/56.46308/10.03495)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammer for klimatilpasning af Randers midtby, ca. 653 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laurentiigade-12-8900&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.46308/10.03495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østervangsskolen (0.-6. kl.), Rismølleskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-12-8900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laurentiigade-12-8900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.46308/10.03495)
- [Solgte priser på Laurentiigade](https://grundviden.dk/vej/laurentiigade-8900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.