# Laurbærvænget 194, 8310 Tranbjerg J

Villa. 157 m² bolig, opført 1994, 566 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laurbaervaenget-194-8310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laurbaervaenget-194-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laurbaervaenget-194-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08833/10.15204)
- [Solgte priser på Laurbærvænget](https://grundviden.dk/vej/laurbaervaenget-8310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,1 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 29.618 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.129.000 kr. (26.301 kr. pr. m² × 157 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -207.000 kr.
  - Grund på 566 m²: -74.000 kr.
  - Bygget 1994: -143.000 kr.
  - Energimærke B, nabobygning: +811.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +140.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 4.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 226.400 kr med overtagelse 15. februar 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 1994, solgt for 226.400 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 157 m² bolig, 566 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1994.
- Stueplan: 157 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 157 m².
- Huset: 157 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (37 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 372 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er B, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (41 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1112670_APPROVED_1225708115499.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laurbaervaenget-194-8310&lradon=1&src=address-md#11/56.08833/10.15204)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=laurbaervaenget-194-8310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08833/10.15204)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **En del af boligområdet "Grønningen" i Tranbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1112670_APPROVED_1225708115499.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tranbjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laurbaervaenget-194-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laurbaervaenget-194-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08833/10.15204)
- [Solgte priser på Laurbærvænget](https://grundviden.dk/vej/laurbaervaenget-8310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.