# Laugøvej 44, 3200 Helsinge

Villa. 142 m² bolig, opført 1905, 22.728 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/laugoevej-44-3200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laugoevej-44-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laugoevej-44-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05177/12.15543)
- [Solgte priser på Laugøvej](https://grundviden.dk/vej/laugoevej-3200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 6.676 m²).
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 2,9 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 20.246 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.802.000 kr (19.731 kr pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -88.000 kr
  - Grund på 22.728 m²: +466.000 kr
  - Meget stor grund: +338.000 kr
  - Bygget 1905: -295.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -215.000 kr
  - Elvarme: +15.000 kr
  - Seneste ombygning 1987: -150.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 2.875.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 554.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,5 mio. kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 708.550 kr med overtagelse 1. juni 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1986, solgt for 708.550 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 22.728 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1905, om-/tilbygget 1987.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 128 m².
- 128 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (147 m²), BBR udhus 82 m², udhus 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.453 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 6.676 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 142 m², din ret 6.818 m² i alt.
- Hvorfor 6.818 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 22.728 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Vejby Vandforsyning a.m.b.a. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ørby landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11020581_1757502190979.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sankt Helene Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=laugoevej-44-3200

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/laugoevej-44-3200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/laugoevej-44-3200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.05177/12.15543)
- [Solgte priser på Laugøvej](https://grundviden.dk/vej/laugoevej-3200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.