# Lauenborgvej 2, 6630 Rødding Landejendom. 183 m² bolig, opført 1847, 17.141 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-2-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-2-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34619/9.13133) - [Solgte priser på Lauenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lauenborgvej-6630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.575.000 kr. - Svarer til 6.011 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.480.000 kr. (8.089 kr. pr. m² × 183 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -114.000 kr. - Grund på 17.141 m²: +239.000 kr. - Meget stor grund: +53.000 kr. - Bygget 1847: -138.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -116.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -327.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +27.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 1.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 255.000 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 691.000 kr, grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 1996. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 1996, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 183 m² bolig, 17.141 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1847. - Stueplan: 183 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 183 m². - Huset: 183 m² bebygget. - Anden bygning: 410 m², bygget 1965; Anden bygning: 330 m², bygget 1970; Anden bygning: 246 m², bygget 1965; Anden bygning: 225 m², bygget 1974; Anden bygning: 225 m², bygget 2000; Anden bygning: 128 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (559 m²), BBR anden bygning 900 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 14.494 m². Haven ligger øst for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 3.010 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.647 m², din ret 5.657 m² i alt. - Hvorfor 5.657 m²? Lokalplan 7.3-01 (Et område i Stenderup til erhverv) sætter 33 %: 33 % af grunden på 17.141 m² er 5.657 m², og der står 2.647 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1025025_APPROVED_1172828316450.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lauenborgvej-2-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.34619/9.13133) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lauenborgvej-2-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.34619/9.13133) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Et område i Stenderup til erhverv**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1025025_APPROVED_1172828316450.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-2-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-2-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.34619/9.13133) - [Solgte priser på Lauenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lauenborgvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.