# Lauenborgvej 12, 6630 Rødding Landejendom. 322 m² bolig, opført 1888, 345.478 m² grund, Vejen Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-12-6630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-12-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-12-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33705/9.15447) - [Solgte priser på Lauenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lauenborgvej-6630?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 25 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 23,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,2 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 1994. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (26,2 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 10. april 2019, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (26,2 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 10. april 2019). - solgt 1. juli 1994, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 322 m² bolig, 345.478 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1888, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 136 m². - Stueplan: 186 m². - Kælder: 17 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 186 m² i stueplan + 136 m² på 1. sal (under taget) = 322 m² bolig. Kælderen på 17 m² regnes ikke med. - Huset: 186 m² bebygget. - Anden bygning: 815 m², bygget 1971; Anden bygning: 672 m², bygget 1993; Anden bygning: 487 m², bygget 1975; Anden bygning: 280 m², bygget 1909; Anden bygning: 215 m², bygget 1888. Kortet viser 12 mindre bygninger mere (632 m² og 412 m² og 283 m² og 279 m² og 279 m² og 53 m² og 47 m² og 34 m² og 21 m² og 19 m² og 16 m² og 16 m²), BBR anden bygning 5.857 m², anden bygning 150 m², anden bygning 92 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 336.724 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Vejen-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lauenborgvej-12-6630&lradon=1&src=address-md#11/55.33705/9.15447) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lauenborgvej-12-6630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33705/9.15447) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Jels Skole (0.-9. kl.), V10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lauenborgvej-12-6630 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-12-6630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lauenborgvej-12-6630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33705/9.15447) - [Solgte priser på Lauenborgvej](https://grundviden.dk/vej/lauenborgvej-6630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.