# Larses Toft 17B, 6720 Fanø

Sommerhus. 60 m² bolig, opført 1960, 1.980 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-17b-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-17b-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-17b-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43021/8.38321)
- [Solgte priser på Larses Toft](https://grundviden.dk/vej/larses-toft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 33.750 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.800.000 kr. (29.995 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +256.000 kr.
  - Grund på 1.980 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1960: -231.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +99.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +28.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: -25.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 2.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. december 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2021).
- solgt 3. april 2003, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 3. april 2003).
- solgt 12. april 1999, solgt for 624.970 kr, fri handel (aftalt 12. april 1999).

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 1.980 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1988.
- Stueplan: 60 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m².
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 16 m², bygget 2014. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.883 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (222 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=larses-toft-17b-6720&lskybrud=1&src=address-md#16/55.43021/8.38321)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 131, ca. 466 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=larses-toft-17b-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.43021/8.38321)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 7,9 m over havet, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rindby Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-17b-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-17b-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43021/8.38321)
- [Solgte priser på Larses Toft](https://grundviden.dk/vej/larses-toft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.