# Larses Toft 16, 6720 Fanø

Sommerhus. 70 m² bolig, opført 1972, 2.093 m² grund, Fanø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-16-6720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-16-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-16-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43006/8.38621)
- [Solgte priser på Larses Toft](https://grundviden.dk/vej/larses-toft-6720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 28.214 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.083.000 kr. (29.758 kr. pr. m² × 70 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +227.000 kr.
  - Grund på 2.093 m²: +125.000 kr.
  - Bygget 1972: -259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -167.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +28.000 kr.
  - Elvarme: -40.000 kr.
  - Afrundet: -22.000 kr.
  - Vores bud: 1.975.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 881.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 985.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 575.000 kr med overtagelse 1. juli 2024 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. juni 2024, solgt for 575.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 21. juni 2024).
- solgt 27. februar 2023, solgt for 816.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 27. februar 2023).
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 250.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 1991, solgt for 280.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 2.093 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 70 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 70 m².
- Huset: 70 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.982 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (244 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): 131, ca. 324 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=larses-toft-16-6720&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.43006/8.38621)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,7 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Rindby Strand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2994048_1593073132606.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fanø (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-16-6720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/larses-toft-16-6720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43006/8.38621)
- [Solgte priser på Larses Toft](https://grundviden.dk/vej/larses-toft-6720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.