# Lars Pilgårds Vej 8, 9900 Frederikshavn

Villa. 155 m² bolig, opført 1980, 1.137 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lars-pilgaards-vej-8-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lars-pilgaards-vej-8-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lars-pilgaards-vej-8-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41819/10.51742)
- [Solgte priser på Lars Pilgårds Vej](https://grundviden.dk/vej/lars-pilgaards-vej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 3,1 mio. kr.
- Svarer til 15.161 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.014.000 kr. (12.991 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -97.000 kr.
  - Grund på 1.137 m²: +38.000 kr.
  - Bygget 1980: -73.000 kr.
  - Energimærke C: +259.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +156.000 kr.
  - Havudsigt: +46.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 830.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 17. februar 2021 (familieoverdragelse).
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. februar 2021, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. februar 2021).
- solgt 24. juli 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2015).
- solgt 25. februar 2004, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2004).
- solgt 1. marts 1981, solgt for 270.159 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 1.137 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980.
- Stueplan: 155 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 155 m².
- Huset: 155 m² bebygget.
- Garage: 37 m², bygget 1985. Udhus (10 m²) og Drivhus (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 928 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (186 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Hoffmanns Vej 5A](https://grundviden.dk/adresse/hoffmanns-vej-5a-9900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lars-pilgaards-vej-8-9900&ljord=1&src=address-md#17/57.41819/10.51742)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2015**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bangsbostrand - Gærum Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lars-pilgaards-vej-8-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lars-pilgaards-vej-8-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41819/10.51742)
- [Solgte priser på Lars Pilgårds Vej](https://grundviden.dk/vej/lars-pilgaards-vej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.