# Lars Dyrskøts Vej 19, 9400 Nørresundby

Villa. 194 m² bolig, opført 1933, 690 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lars-dyrskoets-vej-19-9400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lars-dyrskoets-vej-19-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lars-dyrskoets-vej-19-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06105/9.92824)
- [Solgte priser på Lars Dyrskøts Vej](https://grundviden.dk/vej/lars-dyrskoets-vej-9400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Engparken, alment boligkvarter): 71 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,9 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 5,2 mio. kr.
- Svarer til 20.232 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.725.000 kr. (24.353 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -416.000 kr.
  - Grund på 690 m²: -35.000 kr.
  - Bygget 1933: -221.000 kr.
  - Energimærke F: -662.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +538.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 3.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. september 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2016, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2016).
- solgt 3. august 2015, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2015).

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 690 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1933.
- 1. sal: 75 m².
- Stueplan: 119 m².
- Kælder: 94 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 119 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 94 m² regnes ikke med.
- Huset: 119 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 1950. Kortet viser én mindre bygning mere (39 m²), BBR carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 507 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (13 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og erhverv, Mellem Broerne, Nørresundby Midtby, ca. 661 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lars-dyrskoets-vej-19-9400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.06105/9.92824)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stigsborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=lars-dyrskoets-vej-19-9400

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lars-dyrskoets-vej-19-9400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lars-dyrskoets-vej-19-9400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.06105/9.92824)
- [Solgte priser på Lars Dyrskøts Vej](https://grundviden.dk/vej/lars-dyrskoets-vej-9400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.