# Lappedykkervænget 26, 6893 Hemmet

Sommerhus. 78 m² bolig, opført 1972, 1.063 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lappedykkervaenget-26-6893?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lappedykkervaenget-26-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lappedykkervaenget-26-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83472/8.27709)
- [Solgte priser på Lappedykkervænget](https://grundviden.dk/vej/lappedykkervaenget-6893?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 13.462 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.293.000 kr. (16.571 kr. pr. m² × 78 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +111.000 kr.
  - Grund på 1.063 m²: +22.000 kr.
  - Bygget 1972: -152.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -225.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +15.000 kr.
  - Elvarme: -21.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 764.000 kr, heraf grundværdi 204.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 782.000 kr, heraf grundværdi 223.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 15. marts 2021.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. februar 2021, solgt for 750.000 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2021).
- solgt 4. marts 2011, solgt for 895.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2011).
- solgt 19. juli 2005, solgt for 755.000 kr, fri handel (aftalt 19. juli 2005).
- solgt 14. maj 2003, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 14. maj 2003).
- solgt 24. maj 1986, solgt for 290.000 kr, fri handel (aftalt 24. maj 1986).

## Huset og grunden

- 78 m² bolig, 1.063 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972, om-/tilbygget 2022.
- Stueplan: 78 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 78 m².
- Huset: 78 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR carport 26 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 951 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (28 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1052217_1447835247249.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lappedykkervaenget-26-6893&lskybrud=1&src=address-md#16/55.83472/8.27709)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kun 0,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lappedykkervaenget-26-6893&lkote=1&src=address-md#15/55.83472/8.27709)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde mellem Fjordvej og Falenvej i Falen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1052217_1447835247249.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bork Skole (0.-6. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lappedykkervaenget-26-6893?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lappedykkervaenget-26-6893?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83472/8.27709)
- [Solgte priser på Lappedykkervænget](https://grundviden.dk/vej/lappedykkervaenget-6893?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.