# Lapmejsevej 4, 8305 Samsø Sommerhus. 91 m² bolig, opført 1996, 1.205 m² grund, Samsø Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/lapmejsevej-4-8305?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lapmejsevej-4-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lapmejsevej-4-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95168/10.56968) - [Solgte priser på Lapmejsevej](https://grundviden.dk/vej/lapmejsevej-8305?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 744.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 677.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2023. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,2 mio. kr** (35.109 kr/m²). - Boligens eget areal: 91 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr. Udbudt 15% over vores skøn. - På markedet siden 12. august 2026. - Mægler: EDC Samsø ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/8305-samsoe/lapmejsevej-4/83204251) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 6. maj 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2023). - solgt 17. juni 2011, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. juni 2011). - solgt 1. februar 2002, solgt for 269.928 kr, fri handel. - solgt 26. oktober 1995, solgt for 65.000 kr, fri handel (aftalt 26. oktober 1995). ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 1.205 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1996. - Stueplan: 91 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². - Huset: 117 m² bebygget. - Én mindre bygning (28 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke. - Ubebygget: 1.060 m². - Huset har energimærke F2. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 30 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 91 m², din ret 121 m² i alt. - Hvorfor 121 m²? Lokalplan B1 (Byplanvedtægt for Nordøen på Samsø) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.205 m² er 121 m², og der står 91 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 6 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1060569_1754993492039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Nordsamsø Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Radon: forhøjet risiko i Samsø-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=lapmejsevej-4-8305&lradon=1&src=address-md#11/55.95168/10.56968) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Byplanvedtægt for Nordøen på Samsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1060569_1754993492039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Samsø Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/lapmejsevej-4-8305?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/lapmejsevej-4-8305?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95168/10.56968) - [Solgte priser på Lapmejsevej](https://grundviden.dk/vej/lapmejsevej-8305?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.