# Langtvedvej 17, 5540 Ullerslev Villa. 203 m² bolig, opført 1875, 11.910 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-17-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-17-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-17-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39493/10.68861) - [Solgte priser på Langtvedvej](https://grundviden.dk/vej/langtvedvej-5540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 593.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 676.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. december 2007. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,8 mio. kr** (8.842 kr/m²). - Boligens eget areal: 203 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,9 mio. kr. - På markedet siden 2. oktober 2024. - Mægler: Nybolig Nyborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/5540/langtvedvej/n105963/n1059630000937) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 2. oktober 2024-1. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 699 dage til salg. - solgt 1. december 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 2007, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel. - solgt 1. november 1992, solgt for 284.998 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 203 m² bolig, 11.910 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1875, om-/tilbygget 2001. - 1. sal: 86 m². - Stueplan: 117 m². - 117 m² i stueplan + 86 m² på 1. sal (under taget) = 203 m² bolig. - Huset: 144 m² bebygget. - Udhus: 14 m², bygget 2009. Kortet viser to mindre bygninger mere (52 m² og 21 m²), BBR udhus 39 m², udhus 13 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 11.679 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 297 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 203 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 3.573 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 11.910 m² giver ca. 3.573 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 3.573 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Langtved Landsby (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langtvedvej-17-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.39493/10.68861) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-17-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-17-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39493/10.68861) - [Solgte priser på Langtvedvej](https://grundviden.dk/vej/langtvedvej-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.