# Langtvedvej 10, 5540 Ullerslev

Landejendom. 151 m² bolig, opført 1908, 188.445 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-10-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-10-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-10-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40402/10.69783)
- [Solgte priser på Langtvedvej](https://grundviden.dk/vej/langtvedvej-5540?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 7,3 mio. kr med overtagelse 16. juni 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. juni 2003, solgt for 7,3 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juni 2003).
- solgt 1. februar 1999, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 151 m² bolig, 188.445 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1908, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 15 m².
- Stueplan: 136 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 136 m² i stueplan + 15 m² på 1. sal (under taget) = 151 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.034 m², bygget 1992; Anden bygning: 447 m², bygget 1977; Anden bygning: 336 m², bygget 1978; Anden bygning: 262 m², bygget 1976; Anden bygning: 246 m², bygget 1991; Anden bygning: 221 m², bygget 1964; Anden bygning: 214 m², bygget 1908. Kortet viser fire mindre bygninger mere (388 m² og 346 m² og 147 m² og 23 m²), BBR anden bygning 826 m², anden bygning 211 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 184.512 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langtvedvej-10-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.40402/10.69783)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-10-5540?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langtvedvej-10-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40402/10.69783)
- [Solgte priser på Langtvedvej](https://grundviden.dk/vej/langtvedvej-5540?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.