# Langstrupvej 45, 3480 Fredensborg

Landejendom. 500 m² bolig, opført 1900, 204.279 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-45-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-45-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-45-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96080/12.48188)
- [Solgte priser på Langstrupvej](https://grundviden.dk/vej/langstrupvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2018.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. februar 2018, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. februar 2018).
- solgt 20. august 2015, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2015).
- solgt 1. august 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 2007, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. december 2002, solgt for 3,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1992, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 500 m² bolig, 204.279 m² grund, 4 badeværelser, bygget 1900, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 170 m².
- Stueplan: 330 m².
- Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 330 m² i stueplan + 170 m² på 1. sal (under taget) = 500 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med.
- Huset: 330 m² bebygget.
- Anden bygning: 802 m², bygget 2023. Kortet viser tre mindre bygninger mere (460 m² og 171 m² og 26 m²), BBR anden bygning 756 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 202.391 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langstrupvej-45-3480&lstoej=1&src=address-md#17/55.9608/12.48188)
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langstrupvej-45-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.9608/12.48188)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langstrupvej-45-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.9608/12.48188)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-45-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-45-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.96080/12.48188)
- [Solgte priser på Langstrupvej](https://grundviden.dk/vej/langstrupvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.