# Langstrupvej 41, 3480 Fredensborg

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 553 m² bolig, opført 1850, 120.520 m² grund, Fredensborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-41-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-41-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-41-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95895/12.47080)
- [Solgte priser på Langstrupvej](https://grundviden.dk/vej/langstrupvej-3480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 713.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 716.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 16,1 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2025, solgt for 16,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 22. december 2020, solgt for 11,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2020).
- solgt 1. april 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 1995, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 553 m² bolig, 120.520 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1850.
- 1. sal: 138 m².
- Stueplan: 213 m².
- 213 m² i stueplan + 138 m² på 1. sal (under taget) = 351 m² bolig.
- Huset: 213 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 230 m², bygget 1850; Anden bygning: 148 m², bygget 1850; Carport: 120 m², bygget 2006; Anden bygning: 78 m², bygget 1850. Kortet viser to mindre bygninger mere (272 m² og 18 m²), BBR anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 119.441 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langstrupvej-41-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.95895/12.4708)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 66 m væk, på [Langstrupvej 43](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-43-3480?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langstrupvej-41-3480&ljord=1&src=address-md#17/55.95895/12.4708)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langstrupvej-41-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.95895/12.4708)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-41-3480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langstrupvej-41-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.95895/12.47080)
- [Solgte priser på Langstrupvej](https://grundviden.dk/vej/langstrupvej-3480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.