# Langstedvej 61, 5690 Tommerup Hus. 254 m² bolig, opført 1922, 8.183 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langstedvej-61-5690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langstedvej-61-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langstedvej-61-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27773/10.19298) - [Solgte priser på Langstedvej](https://grundviden.dk/vej/langstedvej-5690?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 6.496 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.606.000 kr. (10.259 kr. pr. m² × 254 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -348.000 kr. - Grund på 8.183 m²: +309.000 kr. - Bygget 1922: -214.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -582.000 kr. - Svinebrug 165 m væk: -69.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +43.000 kr. - Seneste ombygning 1964: -87.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 2,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 8. august 1984. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (45,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 22. december 2025, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (45,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 22. december 2025). - solgt 8. august 1984, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 254 m² bolig, 8.183 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 1964. - 1. sal: 54 m². - Stueplan: 200 m². - Kælder: 45 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 200 m² i stueplan + 54 m² på 1. sal (under taget) = 254 m² bolig. Kælderen på 45 m² regnes ikke med. - Huset: 200 m² bebygget. - Anden bygning: 343 m², bygget 2004; Anden bygning: 307 m², bygget 1922; Anden bygning: 180 m², bygget 1922; Garage: 139 m², bygget 1922; Anden bygning: 102 m², bygget 1968. Kortet viser én mindre bygning mere (41 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.871 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langstedvej-61-5690&lradon=1&src=address-md#11/55.27773/10.19298) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langstedvej-61-5690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.27773/10.19298) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Verninge Skole (0.-6. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langstedvej-61-5690?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langstedvej-61-5690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.27773/10.19298) - [Solgte priser på Langstedvej](https://grundviden.dk/vej/langstedvej-5690?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.