# Langs Hegnet 9, 4270 Høng Grund. 721 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langs-hegnet-9-4270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langs-hegnet-9-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langs-hegnet-9-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54649/11.30578) - [Solgte priser på Langs Hegnet](https://grundviden.dk/vej/langs-hegnet-4270?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 197.700 kr, heraf grundværdi 197.700 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 95.000 kr med overtagelse 1. juli 2015. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. februar 2015, solgt for 95.000 kr, fri handel (aftalt 28. februar 2015). - solgt 1. juli 1984, solgt for 78.000 kr, fri handel. ## Boligen - Matrikel 8æ. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 19 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 180 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 180 m² i alt. - Hvorfor 180 m²? Lokalplan 26 (Lokalplan nr. 26 - For et eksisterende område i Sæby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 721 m² er 180 m², og der står 0 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1122611_DRAFT_1232444926703.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langs-hegnet-9-4270&lradon=1&src=address-md#11/55.54649/11.30578) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Bødkervænget 11A](https://grundviden.dk/adresse/boedkervaenget-11a-4270?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langs-hegnet-9-4270&ljord=1&src=address-md#17/55.54649/11.30578) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tæt-lav boliger på tidl. sygehusgrund Sæby, ca. 275 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langs-hegnet-9-4270&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.54649/11.30578) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 26 - For et eksisterende område i Sæby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1122611_DRAFT_1232444926703.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Buerup Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langs-hegnet-9-4270?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langs-hegnet-9-4270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54649/11.30578) - [Solgte priser på Langs Hegnet](https://grundviden.dk/vej/langs-hegnet-4270?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.