# Langørvej 75, 8381 Tilst

Bolig i en bebyggelse med 59 boliger. 3.628 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2004, 9.804 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langoervej-75-8381?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langoervej-75-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langoervej-75-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18392/10.11212)
- [Solgte priser på Langørvej](https://grundviden.dk/vej/langoervej-8381?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Rønnehegnet, alment boligkvarter): 63 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 72 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. februar 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 59 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **478.000 kr** (9.018 kr/m²).
- Boligens eget areal: 53 m², 2 værelser.
- På markedet siden 1. marts 2024.
- Mægler: Brikk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.brikk.dk/ejendom/langoervej-75-1-1-8381-tilst/)

## Før du byder

- Tid på markedet: På markedet i 982 dage - medianen for huse til salg i 8381 Tilst er 67 dage (29 boliger).
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/langoervej-75-8381#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan 432 (Bolig- og erhvervsområde ved Havkærvej/Viborgvej) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/langoervej-75-8381#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=120338) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 1.900 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120338&a=nybolig) - Nybolig Tilst - Sabro har haft 30 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 81 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120338&a=home) - home Tilst - Sabro har haft 22 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 58 dage på markedet
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=120338&a=danbolig) - danbolig Tilst-Sabro-Trige har haft 18 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 62 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. 3: til salg 14. august 2022-16. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 1.524 dage til salg.
- solgt 2. januar 2003, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2003).
- solgt 1. september 2001, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 3.628 m² (59 boliger).
- Bygningsareal 3.647 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 2004.
- 59 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5cm.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 59 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1125345_APPROVED_1233322315718.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langoervej-75-8381&lradon=1&src=address-md#11/56.18392/10.11212)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langoervej-75-8381&lstoej=1&src=address-md#17/56.18392/10.11212)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Dagligvarebutik, Haurumsvej 8, Tilst, ca. 540 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langoervej-75-8381&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.18392/10.11212)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 72,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde ved Havkærvej/Viborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1125345_APPROVED_1233322315718.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tilst Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langoervej-75-8381?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langoervej-75-8381?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.18392/10.11212)
- [Solgte priser på Langørvej](https://grundviden.dk/vej/langoervej-8381?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.