# Langmosevej 6, 7250 Hejnsvig

Villa. 241 m² bolig, opført 1996, 712 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-6-7250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-6-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-6-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68924/8.99137)
- [Solgte priser på Langmosevej](https://grundviden.dk/vej/langmosevej-7250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 92 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 10.788 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.498.000 kr. (10.366 kr. pr. m² × 241 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -312.000 kr.
  - Grund på 712 m²: -14.000 kr.
  - Bygget 1996: -81.000 kr.
  - Energimærke A: +495.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -4.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +106.000 kr.
  - Seneste ombygning 2005: -95.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 284.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 254.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 27. maj 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2024, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2024).
- solgt 7. februar 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2017).
- solgt 18. maj 2003, solgt for 537.500 kr, fri handel (aftalt 18. maj 2003).
- solgt 10. april 1996, solgt for 69.498 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 241 m² bolig, 712 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1996, om-/tilbygget 2005.
- 1. sal: 105 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 105 m² på 1. sal (under taget) = 241 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (96 m²), BBR garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 480 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 241 m², din ret 214 m² i alt.
- Hvorfor 214 m²? Lokalplan 17. (Lokalplan for boligområde vest for Søgårdvej i Hejnsvig By) sætter 30 %: 30 % af grunden på 712 m² er 214 m², og der står 241 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080060_APPROVED_1267691359966.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langmosevej-6-7250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68924/8.99137)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 57,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for boligområde vest for Søgårdvej i Hejnsvig By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080060_APPROVED_1267691359966.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hejnsvig Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-6-7250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-6-7250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68924/8.99137)
- [Solgte priser på Langmosevej](https://grundviden.dk/vej/langmosevej-7250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.