# Langmosevej 13, 9632 Møldrup

Villa. 136 m² bolig, opført 1975, 827 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-13-9632?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-13-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-13-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57906/9.49379)
- [Solgte priser på Langmosevej](https://grundviden.dk/vej/langmosevej-9632?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 838.000 kr, heraf grundværdi 217.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 852.000 kr, heraf grundværdi 238.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 24.810 kr med overtagelse 10. april 1975.

## Til salg nu

- Udbudspris: **748.000 kr** (5.500 kr/m²).
- Boligens eget areal: 136 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.200.000 kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- På markedet siden 6. februar 2026.
- Prisen er sat ned 2. september 2026.
- Mægler: Estate Aalestrup Ejendomskontor.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/9632/langmosevej/n270128/n2701280000116)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. april 1975, solgt for 24.810 kr, fri handel (aftalt 10. april 1975).

## Huset og grunden

- 136 m² bolig, 827 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1975.
- Stueplan: 136 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 136 m².
- Huset: 136 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (41 m²), BBR carport 30 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 650 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 71 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 136 m², din ret 207 m² i alt.
- Hvorfor 207 m²? Lokalplan 32-1-15 (Bjerregrav vest bydel) sætter 25 %: 25 % af grunden på 827 m² er 207 m², og der står 136 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1066695_1703152770831.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langmosevej-13-9632&lradon=1&src=address-md#11/56.57906/9.49379)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bjerregrav vest bydel**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1066695_1703152770831.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Møldrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-13-9632?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langmosevej-13-9632?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.57906/9.49379)
- [Solgte priser på Langmosevej](https://grundviden.dk/vej/langmosevej-9632?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.