# Langholmvej 12, 9800 Hjørring

Landejendom. 116 m² bolig, opført 1930, 42.304 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langholmvej-12-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langholmvej-12-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langholmvej-12-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49364/9.95814)
- [Solgte priser på Langholmvej](https://grundviden.dk/vej/langholmvej-9800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 14.440 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.417.000 kr. (12.216 kr. pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +9.000 kr.
  - Grund på 42.304 m²: +251.000 kr.
  - Meget stor grund: +481.000 kr.
  - Bygget 1930: -110.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -526.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr.
  - Ombygget 2024: +110.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 939.000 kr, heraf grundværdi 699.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. oktober 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. september 2022, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 4. september 2022).
- solgt 1. juli 2008, solgt for 436.989 kr, anden overdragelse.
- solgt 14. november 2003, solgt for 373.500 kr, fri handel (aftalt 14. november 2003).

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 42.304 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1930, om-/tilbygget 2024.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 46 m².
- 46 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (146 m², bygget 2014) og garagen (102 m², bygget 1975) og overdækningen (52 m², bygget 2024); den anden (174 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 41.714 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: SkoleCenter Hirtshals (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langholmvej-12-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langholmvej-12-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.49364/9.95814)
- [Solgte priser på Langholmvej](https://grundviden.dk/vej/langholmvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.