# Langholmsvej 12, 5892 Gudbjerg Sydfyn

Landejendom. 166 m² bolig, opført 1894, 181.637 m² grund, Svendborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langholmsvej-12-5892?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langholmsvej-12-5892?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langholmsvej-12-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12876/10.64280)
- [Solgte priser på Langholmsvej](https://grundviden.dk/vej/langholmsvej-5892?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 420.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 458.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 1993, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 166 m² bolig, 181.637 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1894, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 136 m².
- 136 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 166 m² bolig.
- Huset: 166 m² bebygget.
- Anden bygning: 170 m², bygget 1955; Anden bygning: 144 m², bygget 2002. Kortet viser tre mindre bygninger mere (174 m² og 30 m² og 30 m²), BBR anden bygning 111 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 180.923 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gudbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langholmsvej-12-5892&lradon=1&src=address-md#11/55.12876/10.6428)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langholmsvej-12-5892&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.12876/10.6428)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langholmsvej-12-5892?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langholmsvej-12-5892?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.12876/10.64280)
- [Solgte priser på Langholmsvej](https://grundviden.dk/vej/langholmsvej-5892?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.