# Langhedevej 6, 6800 Varde Villa. 155 m² bolig, opført 1939, 943 m² grund, Varde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langhedevej-6-6800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langhedevej-6-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langhedevej-6-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66242/8.46782) - [Solgte priser på Langhedevej](https://grundviden.dk/vej/langhedevej-6800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 6.774 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.471.000 kr. (9.490 kr. pr. m² × 155 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -70.000 kr. - Grund på 943 m²: +12.000 kr. - Bygget 1939: -73.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -100.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -182.000 kr. - Afrundet: -8.000 kr. - Vores bud: 1.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 659.000 kr, heraf grundværdi 147.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 775.000 kr, heraf grundværdi 163.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 63.400 kr med overtagelse 17. juli 1985. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 25. maj 1985, solgt for 63.400 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1985). - solgt 25. maj 1985, solgt for 253.600 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1985). ## Huset og grunden - 155 m² bolig, 943 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939. - 1. sal: 47 m². - Stueplan: 108 m². - 108 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) = 155 m² bolig. - Huset: 108 m² bebygget. - Carport: 31 m², bygget 1986; Udhus: 20 m², bygget 1980. - Ubebygget: 784 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 47 m fra adressen. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 81 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 155 m², din ret 236 m² i alt. - Hvorfor 236 m²? Lokalplan L 704 (Landsbyen Tinghøj) sætter 25 %: 25 % af grunden på 943 m² er 236 m², og der står 155 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1101922_DRAFT_1219321749390.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk, på [Lerpøtvej 133](https://grundviden.dk/adresse/lerpoetvej-133-6800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langhedevej-6-6800&ljord=1&src=address-md#17/55.66242/8.46782) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Landsbyen Tinghøj**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1101922_DRAFT_1219321749390.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Frelloskolen (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langhedevej-6-6800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langhedevej-6-6800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66242/8.46782) - [Solgte priser på Langhedevej](https://grundviden.dk/vej/langhedevej-6800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.