# Langgade 86A, 7321 Gadbjerg Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 3 boliger. 107 m² bolig, 302 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2023, 1.529 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-86a-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-86a-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-86a-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77007/9.32256) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-7321?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Energimærke A, efter 2020-reglerne: lav varmeudgift. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, grænse for udhus og garage. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 563.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 968.000 kr, heraf grundværdi 555.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 150.000 kr med overtagelse 1. maj 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest registreret som anden overdragelse 2022 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 28. april 2022, solgt for 250.000 kr, anden overdragelse (aftalt 28. april 2022). - solgt 1. maj 2020, solgt for 150.000 kr, fri handel. - solgt 4. februar 1988, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 4. februar 1988). ## Huset og grunden - 107 m² bolig, 302 m² bolig i alt på ejendommen, 1.529 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023. - Stueplan: 107 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 107 m². - Huset: 107 m² bebygget. - Række-/kædehus: 107 m², bygget 2023; Række-/kædehus: 88 m², bygget 2023; Carport: 20 m², bygget 2023; Carport: 20 m², bygget 2023; Carport: 20 m², bygget 2023. - Huset har energimærke A, efter 2020-reglerne. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 310 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 302 m², din ret 612 m² i alt. - Hvorfor 612 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.529 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Vær opmærksom: 41% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 877 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gadbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-86a-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.77007/9.32256) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-86a-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77007/9.32256) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langgade-86a-7321 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-86a-7321?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-86a-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77007/9.32256) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-7321?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.