# Langgade 81, 7500 Holstebro Hus. 202 m² bolig, opført 1943, 1.850 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-81-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-81-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-81-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36996/8.85382) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026). - Halvdelen af de 32 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 9.035 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.734.000 kr. (8.582 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -165.000 kr. - Grund på 1.850 m²: +74.000 kr. - Bygget 1943: -84.000 kr. - Energimærke C: +214.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: -12.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +59.000 kr. - Afrundet: +5.000 kr. - Vores bud: 1.825.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 180.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 185.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2023. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 11. august 2023, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2023). - solgt 20. september 2019, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2019). - solgt 7. august 2013, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2013). - solgt 4. april 2011, solgt for 747.500 kr, fri handel (aftalt 4. april 2011). - solgt 27. september 2000, solgt for 272.500 kr, fri handel (aftalt 27. september 2000). ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 1.850 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1943, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 87 m². - Stueplan: 115 m². - Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 115 m² i stueplan + 87 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med. - Huset: 115 m² bebygget. - Udhus: 186 m², bygget 1943; Ukendt: 31 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 26 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 1.492 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 298 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 202 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 555 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.850 m² giver ca. 555 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 555 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boliger i Hogager (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-81-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-81-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36996/8.85382) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.