# Langgade 80, 4262 Sandved Villa. 92 m² bolig, opført 1953, 709 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-80-4262?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-80-4262?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-80-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26045/11.51607) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-4262?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 900.000 kr** (beregnet 5. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 9.783 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 876.000 kr (9.521 kr pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +45.000 kr - Grund på 709 m²: -6.000 kr - Bygget 1953: -47.000 kr - Nabobygningens energimærke E (24 m): -65.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +92.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores skøn: 900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2024): 956.000 kr, heraf grundværdi 279.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 909.000 kr, heraf grundværdi 286.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 425.000 kr med overtagelse 15. december 1987. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. december 1987, solgt for 425.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 92 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1953. - 1. sal: 36 m². - Stueplan: 56 m². - Kælder: 56 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 56 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig. Kælderen på 56 m² regnes ikke med. - Huset: 56 m² bebygget. - Garage: 12 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 641 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er E, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (121 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=230653&matrnr=2be) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-80-4262&ljord=1&src=address-md#17/55.26045/11.51607) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-80-4262&lradon=1&src=address-md#11/55.26045/11.51607) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-80-4262&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.26045/11.51607) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 15,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langgade-80-4262 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-80-4262?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-80-4262?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.26045/11.51607) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-4262?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.