# Langgade 8, 5874 Hesselager Villa. 134 m² bolig, opført 1917, 345 m² grund, Svendborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-8-5874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-8-5874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-8-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17037/10.73422) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-5874?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 975.000 kr** (beregnet 11. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.175.000 kr. - Svarer til 7.276 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.024.000 kr (7.644 kr pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -21.000 kr - Grund på 345 m²: -44.000 kr - Bygget 1917: -81.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +85.000 kr - Brændeovn som primær varme: +24.000 kr - Seneste ombygning 1998: -35.000 kr - Afrundet: +23.000 kr - Vores skøn: 975.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Foreløbig vurdering (2024): 959.000 kr, heraf grundværdi 294.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 355.000 kr med overtagelse 1. juni 1979. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. maj 1979, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 3. maj 1979). ## Huset og grunden - 134 m² bolig, 345 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1917, om-/tilbygget 1998. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 99 m². - Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 99 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med. - Huset: 99 m² bebygget. - Udhus: 83 m², bygget 1917. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR garage 33 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 108 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 23 m fra adressen. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (39 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071410_APPROVED_1204617174609.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Høj radonrisiko i Svendborg-området** (værd at kende): Ca. 10,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-8-5874&lradon=1&src=address-md#11/55.17037/10.73422) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-8-5874&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.17037/10.73422) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 44,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Blandet bolig og erhverv**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071410_APPROVED_1204617174609.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stokkebækskolen (0.-9. kl.), Nymarkskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langgade-8-5874 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-8-5874?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-8-5874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.17037/10.73422) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-5874?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.