# Langgade 7A, 4780 Stege Rækkehus. 88 m² bolig, opført 1875, 132 m² grund, Vordingborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-7a-4780?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-7a-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-7a-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98483/12.28378) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-4780?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Havudsigt, vandet ca. 200 m væk (ca. +2 % på prisen). - Lokalplan: planen fra 2003 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (34 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 13. november 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 925.000 og 1.475.000 kr. - Svarer til 13.352 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.496.000 kr (17.003 kr pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +91.000 kr - Grund på 132 m²: -147.000 kr - Bygget 1875: -121.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -130.000 kr - Havudsigt: +25.000 kr - Seneste ombygning 1994: -43.000 kr - Afrundet: +4.000 kr - Vores skøn: 1.175.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 491.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 932.000 kr, heraf grundværdi 318.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. december 2004. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. december 2004, solgt for 975.000 kr, fri handel. - solgt 14. august 2002, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 14. august 2002). - solgt 5. marts 1996, solgt for 354.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1996). ## Huset og grunden - 88 m² bolig, 132 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875, om-/tilbygget 1994. - 1. sal: 31 m². - Stueplan: 57 m². - 57 m² i stueplan + 31 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig. - Huset: 57 m² bebygget. - Udhus: 12 m², byggeår ikke oplyst. - Ubebygget: 63 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 7 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan Nr. 94 sætter 50 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 88 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071275_1541499204932.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Udby Vandværk (Møn). Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Vordingborg-området** (godt at vide): Ca. 8,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-7a-4780&lradon=1&src=address-md#11/54.98483/12.28378) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 93 m væk, på [Storegade 25A](https://grundviden.dk/adresse/storegade-25a-4780?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-7a-4780&ljord=1&src=address-md#17/54.98483/12.28378) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for en del af bymidten i Stege**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071275_1541499204932.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Møn Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=langgade-7a-4780 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-7a-4780?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-7a-4780?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98483/12.28378) - [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-4780?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.