# Langgade 53, 7321 Gadbjerg

Villa. 160 m² bolig, opført 1937, 805 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/langgade-53-7321?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-53-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-53-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77179/9.32407)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-7321?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 220.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 248.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 790.000 kr med overtagelse 1. april 1999.

## Til salg nu

- Udbudspris: **945.000 kr** (5.906 kr/m²).
- Boligens eget areal: 160 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.350.000 kr.
- På markedet siden 17. juni 2026.
- Mægler: EDC Tørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7321-gadbjerg/langgade-53/71607541/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. november 1998, solgt for 790.000 kr, fri handel (aftalt 7. november 1998).

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 805 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1937, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 90 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 120 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig. Kælderen på 90 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Ubebygget: 655 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 404 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 160 m², din ret 564 m² i alt.
- Hvorfor 564 m²? Lokalplan 1089 (Bolig- og erhvervsområde, Gadbjerg) sætter 70 %: 70 % af grunden på 805 m² er 564 m², og der står 160 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1360300_PROPOSAL_1292510404695.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Gadbjerg Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-53-7321&lradon=1&src=address-md#11/55.77179/9.32407)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Langgade 51](https://grundviden.dk/adresse/langgade-51-7321?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-53-7321&ljord=1&src=address-md#17/55.77179/9.32407)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-53-7321&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77179/9.32407)
- **Fortidsminde 69 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=langgade-53-7321&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.77179/9.32407)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 82,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bolig- og erhvervsområde, Gadbjerg**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1360300_PROPOSAL_1292510404695.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bredsten-Gadbjerg skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/langgade-53-7321?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/langgade-53-7321?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77179/9.32407)
- [Solgte priser på Langgade](https://grundviden.dk/vej/langgade-7321?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.